4 pasos para vender una casa heredada
¿Acabas de heredar una propiedad y piensas en venderla? Te interesa conocer los 4 pasos para vender una casa heredada que explicamos a continuación.
Paso 1: Aceptar la herencia.
Para poder vender el inmueble es fundamental que figures como el propietario en el Registro de la Propiedad y para realizar este trámite es necesario que previamente hayas aceptado la herencia ante notario.
Si existen varios herederos, para que legalmente podáis vender, deberéis firmar el documento de partición de la herencia según lo que establezca el testamento.
Paso 2: Impuesto de Sucesiones
Tras el primer paso, el siguiente trámite será el pago impuesto de sucesiones y donaciones.
Es importante pagarlo en el plazo máximo establecido para que no nos multen. Ese plazo es de 6 meses desde el momento de la defunción, aunque según la comunidad autónoma, podrás pedir prórrogas hasta llegar al año, así como exenciones y bonificaciones.
El precio varía según la comunidad autónoma, habitualmente supone entre el 7,6% y el 30% del valor de la herencia.
Paso 3: Plusvalía municipal
Llega el momento de la plusvalía municipal o el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es uno de los tributos que se aplica en la venta de un inmueble y es competencia de los ayuntamientos. Descubre todo lo que necesitas saber sobre este impuesto y cómo calcularlo en la entrada de nuestro blog El nuevo impuesto de plusvalía.
Paso 4: Registro de la propiedad
Hemos llegado al último paso. Una vez liquidados los impuestos pertinentes, debemos ir al Registro de la Propiedad e inscribir la Escritura de Aceptación de Herencia.
Esta es la forma correcta para que tú y el resto de herederos, seáis reconocidos como titulares legítimos de la propiedad y así poder realizar la venta.
Somos expertos inmobiliarios y podemos asesorarte en cada momento del proceso de compraventa. Puedes ver aquí a Isabel Andrés, Directora de Producto de Percent, hablando en el programa La Veu Experta sobre la venta de inmuebles heredados.
¿Todavía tienes dudas? No te preocupes, nosotros te ayudamos sin ningún compromiso. Contacta con nosotros y aclaramos todas tus dudas.
